Das 5-Sekunden-Trick für Immobilienmakler München

5 einfache Techniken für Immobilienmakler München

Im Gegenzug tragen sie auch das volle finanzielle Risiko — und müssen zudem für alle anfallen Kosten wie Mieten, Bürobetrieb und Büromöbel, Personal, Werbung und Steuern aufkommen. Eine Festanstellung als Makler ist mit weniger Risiko, aber auch mit geringeren Einkommensaussichten verbunden. Für selbstständige Immobilienmakler ist zwischen 20. 000 und 100.


Ein Immobilienmakler muss stets top informiert sein und den Markt vor Ort kennen sowie dessen Entwicklungen und Preise. Ebenso muss er sich in punkto Angebot und Nachfrage in seinem Immobiliensegment auskennen. Überdies bereiten Immobilienmakler die jeweilige Immobilie vor und unterziehen sie einer Prüfung: Welchen Wert hat sie? Wie ist der Gebäudezustand? Besteht Sanierungsbedarf? Muss ein Energieausweis ausgestellt werden? Kenntnisse in Miet- und Vertragsrecht, Grundbuch- und Notarrecht sowie Baurecht komplettieren die fachlichen Anforderungen.


Was macht ein Makler eigentlich und wozu benötigen Sie ihn? Wir erklären Ihnen die Vorteile der Beauftragung eines Maklers. Es beginnt bereits bei der Objektbewertung. Gerade wenn es sich um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder eines Wohn- und Geschäftshauses handelt, ist eine realistische Bewertung des Objektes sehr wichtig. Ein Makler kennt die Verkaufspreise der Häuser in den einzelnen Ortsteilen und kann präzise kalkulieren, welche Rendite ein Haus dem potentiellen Käufer einmal einbringen wird.




Denn nur, wenn man die Kundenwünsche kennt, kann man die Immobilie entsprechend präsentieren und ernsthafte Kaufinteressenten finden. Ein professioneller Immobilienmakler kann zudem einschätzen, ob es sich lohnt, eine Immobilie vor dem Verkauf zunächst einmal zu renovieren oder nicht. Ein komplett renoviertes Haus erzielt mitunter einen besseren Verkaufspreis, andererseits gibt es Investoren denen anschaffungsnahe Aufwendungen recht sind.

Die Grundprinzipien der Immobilienmakler München

Ein wichtiger Aspekt für die Beauftragung eines Immobilienmaklers für den Verkauf der eigenen Immobilie ist auch die Kundenkartei. Ein Makler hat in der Regel schon einen festen Stamm an Interessenten, die Suchprofile bei ihm hinterlegt haben. Ein guter Makler hat also in der Regel schon einige potentielle Käufer in der Kartei, die genauso ein Objekt suchen wie Sie es verkaufen wollen.


Sie profitieren zudem von der Erfahrung des Maklers bei der Erstellung der Verkaufsunterlagen. Der Profi weiß, wie er Ihr Objekt gut in Szene setzt und welche Aspekte der Immobilie besonders betont werden müssen. Er weiß auch, wann und wo, ggf. wie lange man Ihr Objekt inserieren muss. Ein Fehler, den Verkäufer, die sich den Makler sparen wollen, immer wieder begehen.


Sie müssen sich nicht persönlich mit den Interessenten beschäftigen. Wer schon einmal eine Wohnungsbesichtigung mitgemacht hat, weiß, wie viele illustre Gäste zu so einem Termin erscheinen. Stellen Sie sich nun vor, Sie verkaufen ein ganzes Haus. Ihr Telefon wird nicht mehr still stehen. Termine müssen koordiniert, die Anfragen der Interessenten in Ernstgemeinte und Spaßanfragen sortiert werden.


Das heißt: ist man sich über den Kaufpreis einig, muss der Käufer diese Summe auch aufbringen können. Ein erfahrener Makler stellt sicher, dass nur ernsthafte kaufkräftige Interessenten die Immobilie besichtigen von denen die er die persönlichen Daten bereits kennt - Immobilienmakler München. Unbekannte und Unlautere. werden Ihr Haus nicht in Augenschein nehmen. Ein sachverständiger Immobilienmakler ist zudem berufshaftpflichtversichert, kommt es Klicken Sie hier Schäden während der Besichtigungstermine, greift diese Versicherung

Die Grundprinzipien der Immobilienmakler München

B. bekannte Mängel nicht verschwiegen werden. Als Verkäufer sind Sie deshalb verpflichtet alle Mängel beim Verkauf des Hauses zu benennen. Der Makler unterstützt Sie mit seiner Expertise beim Aufdecken von Mängeln und gewährleistet den Nachweis, dass diese benannt worden sind. Mit einem Immobilienmakler sind Sie also beim Verkauf Ihrer Immobilie stets auf der sicheren Seite.


Er kann Ihnen zumeist schon beim Erstgespräch eine Auswahl passender Objekte präsentieren, die Ihren Anforderungen an ein Haus oder eine Wohnung, wo Sie sich zuhause fühlen möchten, entsprechen. Ein Makler erspart Ihnen kostbare Zeit. Er organisiert für Sie Besichtigungstermine und kann Ihnen auch Einschätzungen zur Substanz und Wert des Objektes liefern.




Gerade, wenn Sie ein Objekt kaufen wollen, ist Sachverstand gefragt. Denn wer zahlt schon gerne zu viel? Ein Makler ist auch dann bei der Immobiliensuche empfehlenswert, wenn Sie umziehen möchten und aktuell noch weiter entfernt in einer anderen Stadt leben. Der Makler organisiert die Termine für Sie wunschgemäß sowie zeitnah und nimmt Ihnen viele Gespräche mit den Eigentümern ab.




Haben Sie sich für Ihre Wunschimmobilie entschieden, bekommen Sie vom Profimakler alle Unterlagen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung gestellt, welche Ihre Bank von Ihnen verlangt. Eine Notarempfehlung und einen ausgewogenen Kaufvertrag bietet Ihnen der Makler auch an. Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Erfurt vermieten? Auch in diesem Fall lohnt es sich, einen Makler für die Vermietung Ihres Objektes einzuschalten.

The Definitive Guide to Immobilienmakler München

Er inseriert für Sie die Immobilie und hat vielleicht sogar schon konkrete Interessenten in seiner Kartei. Auch die Besichtigungstermine verlaufen mit einem Makler stressfrei. Er kümmert sich um die Durchführung der Besichtigung und sorgt dafür, dass während des Termins nichts beschädigt oder gar gestohlen wird. Letztendlich garantiert ein Makler auch, dass nur solvente Mieter in Ihr Objekt einziehen, er holt die notwendigen Auskünfte für Sie ein.


Wer eine Immobilie in Erfurt verkaufen oder vermieten möchte, ist mit einem passenden Immobilienmakler gut beraten. Auch bei der Haus- oder Wohnungssuche kann Ihnen ein kompetenter Immobilienmakler gute Dienste leisten - Immobilienmakler München. Ob Sie eine Immobilie verkaufen oder suchen möchten: Auf dieser Seite erhalten Sie alle wichtigen Informationen rund um Immobilien und die Tätigkeiten eines Immobilienmaklers


Zunächst muss sich der Makler erst einmal ein Bild hier nachsehen vom Objekt machen. Dafür begeht und bewertet er als allererstes das Haus, die Wohnung oder das Grundstück, das verkauft bzw. vermietet werden soll. Er muss den Marktwert ermitteln und einen realistischen Miet- bzw. Kaufpreis bestimmen, und zieht bei Bedarf einen Gutachter oder Sachverständigen hinzu.


Der Immobilienmakler kümmert sich gemeinsam mit dem Verkäufer oder der Vermieterin um die erforderlichen Unterlagen. Diese müssen bei Behörden und Ämtern bereit eingeholt werden oder sie befinden sich in den Unterlagen des aktuellen Besitzers. Das sind unter anderem: Grundbuchauszug, Bebauungsplan, Lageplan, Grundrisse, Wirtschaftspläne, Teilungspläne und der Energieausweis. Anschließend fertigt er selbst oder ein Fotograf Fotos, und ggf.

The Definitive Guide to Immobilienmakler München

In Zeiten des Internets ist vieles leichter geworden. Aber der Anspruch der Kunden ist auch gestiegen. Der Markler muss ein möglichst aussagekräftiges und zugleich individuell ansprechendes Exposé mit Informationen zur Immobilie, zur Lage und zum Ort erstellen. Eine wesentliche mehr Infos erhalten Aufgabe jedes Immobilienmaklers ist die fundierte Beratung zu Verträgen, Finanzierung, Förderungen und rechtlichen Fragen.


Ein guter Immobilienmakler gibt möglichst viele Informationen an die interessierten Käufer oder Mieter zum neuen Wohnort weiter. Immobilien lassen sich nur vermieten oder verkaufen, wenn möglichst viele Interessenten von ihnen wissen. Es geht an die Vermarktung der Immobilie. Das bedeutet in der Praxis: Anzeigen schalten, Webseiten betreuen, Online-Inserate erstellen, Schilder und Vermietungsbanner aufhängen oder anbringen und das Angebot an geeignete Kontakte weiterreichen.